Сделать стартовой |  Добавить в Избранное
Главная > Публикации > Вторая жизнь недвижимости
Информация по Указу Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 г. № 150
"О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом"
Президентом Республики Беларусь 29 марта 2012 г. подписан Указ № 150 "О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом" (далее — Указ). Указ представляет собой единый комплексный законодательный акт, регулирующий вопросы аренды имущества, находящегося в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц.
Для регулирования арендных отношений в указанной сфере Указом утверждены:
Положение о порядке сдачи в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в республиканской собственности;
Положение о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей;
Положение о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей на рынках и в торговых центрах для организации и осуществления розничной торговли;
Положение о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в государственной собственности.
Указом установлено, что арендная плата по объектам недвижимости будет определяться на основании "базовой арендной величины". С 1 апреля 2012 г. базовая арендная величина установлена в размере 54 тыс. рублей. В дальнейшем размер базовой арендной величины будет ежегодно устанавливаться Советом Министров Республики Беларусь с учетом годового уровня инфляции (индекса потребительских цен за предыдущий год по отношению к предшествующему) и будет применяться с 1 апреля текущего года. Таким образом создается прозрачный и предсказуемый механизм изменения арендной платы за сдаваемую в аренду недвижимость, находящуюся в государственной собственности и собственности ОАО с преобладающей долей государства.
Указом установлено, что осуществление арендатором неотделимых улучшений арендованного недвижимого имущества не будет являться основанием для увеличения размера арендной платы. Это обеспечит защиту арендаторов от роста арендной платы в связи с произведенными ими улучшениями имущества.
Указ устанавливает, что при расчете арендной платы коэффициент от 0,5 — до 3 при сдаче в аренду устанавливается арендодателем в зависимости от спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи имущества в аренду, а изменение указанного коэффициента будет осуществляться по соглашению сторон.
Указ не содержит государственного регулирования размера арендной платы за торговые места на рынках и в торговых центрах, находящихся в частной собственности. Формирование арендной платы за такие торговые места будет осуществляться в соответствии с нормами Гражданского кодекса Республики Беларусь по соглашению сторон.
Действие Указа не распространяется на государственный жилищный фонд и на отношения по передаче имущества в финансовую аренду (лизинг).
Указ вступил в силу с 1 апреля 2012 г.
Данный Указ принят в целях оптимизации размера арендной платы и реализации положений Директивы Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2010 г. № 4 "О развитии предпринимательской инициативы и стимулировании деловой активности в Республике Беларусь" и Мероприятий по ее реализации и направлен на совершенствование арендных отношений в Республике Беларусь.
Во исполнение пунктов 5 и 6 Указа Витебским областным Советом депутатов 9 апреля 2012 г. принято решение № 178 "О некоторых вопросах аренды государственного имущества, находящегося в собственности Витебской области", устанавливающее порядок сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в коммунальной собственности, и порядок перечисления в местные бюджеты платы за право заключения договоров аренды и средств, полученных от сдачи в аренду недвижимого имущества, аналогичный определенному в Указе, и Витебским областным исполнительным комитетом – решение от 26 июня 2012 г. № 401 "Об установлении коэффициентов местонахождения зданий, сооружений, рынков и торговых центров на территории Витебской области".
Постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 27 июня 2012 г. № 22 утверждена примерная форма договора аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в республиканской собственности.
Отдел арендных отношений фонда "Витебскоблимущество"
01.03.2013
Совместный спецпроект Витебского областного территориального фонда государственного имущества и газеты "Гостиный двор" - "РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ. ВИТЕБСКИЙ РЕГИОН"

читать далее
Div-Vitebsk