Сделать стартовой |  Добавить в Избранное
Главная > Публикации > Оценка и экспертиза государственного имущества
ОЦЕНКА И ЭКСПЕРТИЗА ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА
Регулирование оценочной деятельности, обеспечения прав и законных интересов граждан и юридических лиц при проведении оценки стоимости объектов гражданских прав осуществляется в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 года № 615 "Об оценочной деятельности в Республике Беларусь".
С 18 февраля 2011 года вступило в силу постановление Совета Министров Республики Беларусь от 10.02.2011 года №173 "О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 6 августа №410", которое утвердило Положение о порядке проведения экспертизы достоверности оценки.
Заказчикам экспертизы достоверности оценки важно знать:
Согласно постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 10.02.2011 года №173 экспертиза достоверности оценки может быть инициативной и обязательной. Срок проведения экспертизы достоверности оценки установлен в течение 30 календарных дней.
Инициативную экспертизу достоверности оценки вправе проводить уполномоченные исполнители экспертизы.
Перечень исполнителей утвержден на заседании Экспертно-консультативного совета по оценочной деятельности при Государственном комитете по имуществу Республики Беларусь (протокол от 03.03.2011 №01-э).
Инициативная экспертиза в отношении имущества, находящегося в государственной собственности проводится уполномоченными исполнителями-государственными организациями или организациями, доля государственной собственности в уставном фонде которых составляет более 50 процентов, организации, созданные Белорусской торгово-промышленной палатой.
По Витебской области такими организациями являются:
Обязательная экспертиза достоверности оценки государственного имущества проводится:

     - в отношении имущества, находящегося в собственности Республики Беларусь и коммунальной собственности Витебской области - Витебский областной территориальный фонд государственного имущества;
     - в отношении имущества, находящегося в коммунальной собственности городов и районов Витебской области - местные исполнительные и распорядительные органы или уполномоченные исполнители (государственные организации или организации, доля государственной собственности в уставном фонде которых составляет более 50 процентов, организации, созданные Белорусской торгово-промышленной палатой).
Обязательную экспертизу достоверности оценки неденежного вклада проводят:
- в отношении имущества, находящегося в государственной собственности, вносимого в виде неденежного вклада в уставный фонд коммерческой организации с иностранными инвестициями – Фонд государственного имущества Государственного комитета по имуществу (в отношении объектов интеллектуальной собственности – совместно с государственным учреждением "Национальный центр интеллектуальной собственности").
- в отношении имущества, находящегося в государственной собственности, вносимого в виде неденежного вклада в уставный фонд другого юридического лица (за исключением организации с иностранными инвестициями) - уполномоченные исполнители (государственные организации или организации, доля государственной собственности в уставном фонде которых составляет более 50 процентов, организации, созданные Белорусской торгово-промышленной палатой).
- в отношении имущества, находящегося в частной собственности – уполномоченные исполнители.
Исполнителем экспертизы достоверности оценки при осуществлении судебно-экспертной деятельности является юридическое лицо, имеющее право на осуществление судебно-экспертной деятельности, имеющее в своем штате не менее 2-х экспертов, наделенных правом на осуществление судебно-экспертной деятельности и аттестованных на право проведение независимой оценки, имеющих стаж работы в судебно-экспертной или оценочной деятельности не менее 3-х лет.
Перечень документов необходимых при проведении экспертизы достоверности оценки и порядок проведения установлен постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 10.02.2011 года №173 "О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 6августа №410".
КОММЕНТАРИЙ
С 1-го октября 2012 года приказом Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 06.09.2012 №185 введена в действие новая редакция технического кодекса установившейся практики "Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок проведения оценки стоимости имущества, находящегося в государственной собственности" (ТКП 52.7.01.-2012(03150)).
Согласно новой редакции технического кодекса определены новые подходы по оценке государственного имущества.
Так, при отчуждении государственного имущества на возмездной основе без проведения аукциона либо конкурса, а также при внесении его в виде неденежного вклада в уставный фонд негосударственного юридического лица оценка стоимости производится рыночными методами оценки.
Юридические лица и индивидуальные предприниматели, не менее трех лет арендующие капитальные строения или использующие их на основании договора безвозмездного пользования под создание рабочих мест, имеют право преимущественного приобретения этого имущества по рыночной стоимости с предоставлением рассрочки оплаты до пяти лет с ежемесячной индексацией платежей со дня заключения договора купли-продажи.
В случае, если арендатор (ссудополучатель) произвел за счет собственных средств в установленном порядке и с письменного согласия арендодателя (ссудодателя) улучшения арендованного (переданного в безвозмездное пользование) капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, машино - места, иного недвижимого имущества (далее – имущество), неотделимые без вреда для такого имущества, при продаже без проведения аукциона либо конкурса этому арендатору (ссудополучателю) имущества, его рыночная стоимость при ее определении, уменьшается на сумму затрат, понесенных этим арендатором (ссудополучателем) на указанные улучшения, если арендатору (ссудополучателю) не возмещались указанные затраты.
Введена норма, по которой индивидуальные предприниматели, юридические лица могут получить кредит в банке под залог капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, которые поступят залогодателю в будущем и на дату заключения договора об ипотеке не считаются созданными. Оценочная стоимость имущества, которое поступит в будущем, равна неизменной договорной (контрактной) цене на строительство, действующей на дату оценки, сформированной на основании сметной документации и в порядке, определенном действующем законодательством или определяется как сметная стоимость строительства в текущем уровне цен.
При продаже с аукциона зданий и изолированных помещений, включенных в календарные графики по вовлечению в хозяйственный оборот неиспользуемого государственного имущества, разрешено физический износ их определять комиссией, специально созданной юридическим лицом (балансодержателем) для этой цели.
Причем, акт определения физического износа действителен в течение трех лет при условии, что с даты обследования основного средства его техническое состояние существенно не изменилось (не проводились работы, связанные с капитальным ремонтом, модернизацией, реконструкцией).
Сроки действия оценки не изменились.
Оценка, проведенная в соответствии с настоящим техническим кодексом, действительна:
- для целей продажи основных средств, незавершенных капитальных строений, оборудования к установке без проведения аукциона либо конкурса, залога (ипотеки) – в течение шести месяцев с даты, на которую проведена оценка;
- для иных целей настоящего технического кодекса – в течение двенадцати месяцев с даты, на которую проведена оценка.
Вместе с тем проведение в период срока действия оценки переоценки основных средств, незавершенных капитальных строений, оборудования к установке не влечет изменение стоимости объекта оценки.
Подходы данного технического нормативного правового акта, могут быть использованы при определении стоимости имущества, приобретаемого в государственную собственность.
Смотрите также:
01.03.2013
Совместный спецпроект Витебского областного территориального фонда государственного имущества и газеты "Гостиный двор" - "РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ. ВИТЕБСКИЙ РЕГИОН"

читать далее
Div-Vitebsk