"Участие в аукционе – нет ничего проще, когда знаешь"
Порядок организации и проведения аукционов по продаже объектов недвижимости госсобственности урегулирован Положением о порядке организации и проведения аукционов по продаже объектов государственной собственности и на право заключения договора аренды земельного участка для обслуживания недвижимого имущества, утв. (далее - Положение).
Так, согласно нормам Положения аукционы являются открытыми, их участниками могут быть граждане, юридические лица и индивидуальные предпринимателя Республики Беларусь, а также иностранные инвесторы (иностранные государства, объединения, международные организации, иностранные юридические лица, иностранные граждане, граждане Республики Беларусь, имеющие постоянное место жительства за границей, и лица без гражданства), если иное не установлено законодательными актами.
Одним из исключений, установленных законодательными актами, является продажа недвижимого имущества на аукционе с установлением начальной цены продажи, равной одной базовой величине. К участию в таком аукционе допускаются негосударственные юридические лица и индивидуальные предприниматели. Это связано с тем, что объекты с начальной ценой в одну базовую величину выставляются на продажу с обязательными условиями: осуществление покупателем предпринимательской деятельности на данном объекте, создание им дополнительных рабочих мест; запрещение покупателю продажи, иного отчуждения объектов до выполнения им условий договора купли-продажи ().
Хотим обратить внимание индивидуальных предпринимателей, что, как правило, количество дополнительных рабочих мест на объекте устанавливается продавцом по каждому конкретному лоту и может превышать количество, разрешённое .
Регистрация желающих принять участие в аукционе производится на конкретный лот. Для этого лицу необходимо перечислить задаток в размере, указанном в извещении, и подать организатору аукциона заявление с приложением установленных документов. Если участник аукциона желает участвовать в аукционе в отношении нескольких лотов, то он имеет право внести задаток в размере, установленном для лота с наибольшей начальной ценой. При проведении аукциона с применением метода понижения начальной цены в ходе торгов при внесении задатка регистрация участника производится на все выставленные на аукцион объекты недвижимого имущества (Положение о порядке продажи объектов республиканской собственности на аукционах с применением метода понижения начальной цены, утв. ).
В соответствии с при признании аукциона несостоявшимся в силу того, что заявление на участие в нем подано только одним участником, предмет аукциона продается этому участнику при его согласии по начальной цене, увеличенной на 5 процентов.
В заключении стоит отметить, что внесены изменения в порядок формирования предмета аукциона при продаже объекта недвижимости с установлением начальной цены, равной одной базовой величине. Продажа объекта будет осуществляться без продажи права заключения договора аренды земельного участка, необходимого для обслуживания этого имущества. Земельный участок для обслуживания указанного имущества предоставляется покупателю на праве аренды без проведения аукциона и взимания платы за право заключения договора аренды. Данные изменения вступят в силу с 18 марта 2010 г.
Трепачук Кирилл, ведущий специалист отдела аукционов фонда "Витебскоблимущество"
[в начало]
