"Арендуешь? – прочитай Указ Президента Республики Беларусь № 518"
Сегодняшней первой публикацией в рубрике "Действующее законодательство" специалисты фонда "Витебскоблимущество" начинают цикл статей, в которых будут освещены нововведения и актуальные вопросы применения Указа Президента Республики Беларусь от 23 октября 2009 года № 518 "О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом".
Прошел почти месяц после вступления в силу . Актуальный, объемный и такой долгожданный он требует заинтересованного прочтения и осмысления.
Указом установлены субъекты, размер и порядок перечисления в бюджет платы за право заключения договора аренды и средств, полученных от сдачи в аренду недвижимого имущества, и оставшихся после вычета сумм амортизационных отчислений, уплаты налогов, сборов и иных обязательных платежей в бюджет.
Всех белорусов, недолюбливающих иностранную валюту, порадовал законодатель, предоставив возможность исчисления арендной платы исходя из размера базовой величины, установленной на день заключения договора аренды. Обратите внимание, однако, что вносится арендная плата в белорусских рублях исходя из размера базовой величины, установленной на день оплаты.
Подтверждается возможность передачи имущества в субаренду только с согласия арендодателя и на условиях, предусмотренных в договоре аренды. Поскольку при сдаче в субаренду недвижимого имущества размер арендной платы для субарендатора совпадает с ее размером, рассчитанным для арендатора, становится очевидным, что особой выгоды от субаренды не имеется и исключаются возможные посреднические цепочки ленивых и недобросовестных арендаторов, желающих "разбогатеть" за счет субарендатора и чужого имущества.
В Приложении 1 к Указу дан исчерпывающий перечень юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, которым недвижимое имущество передается в безвозмездное пользование. По новому законодательству разделена деятельность по реализации книжной продукции и издательская деятельность. Сохранено основание предоставления недвижимого имущества в безвозмездное пользование юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям по оформленные договором обязательства по созданию рабочих мест (Правительством принято по указанному вопросу). В целом перечень указанных субъектов, по сравнению с ранее действовавшим, не изменился.
Приложением 2 к Указу перечислены Указы Главы государства, утратившие силу в связи с принятием Указа №518.
Кроме того, в внесены изменения, и размер арендной платы за торговые места, предоставляемые арендаторам на рынках и иных торговых объектах частной формы собственности определяется арендодателем исходя из размера арендной платы и других условий, определенных законодательными актами. Таким образом, пункты Указа № 148, регламентирующие арендные отношения, с 1 января 2010 года не действуют. Также с 1 января 2010 года признан утратившим силу Декрет Президента Республики Беларусь от 25.03.2003 г. № 10 "О предоставлении юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям во временное пользование торговых площадей в пунктах продажи".
Отдельно в Указе отмечается, что его действие не распространяется на отношения по передаче имущества в финансовую аренду (лизинг).
Справедливое волнение вызывает решение об упразднении Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности. Право разъяснения вопросов применения Указа предоставлено теперь Совету Министров Республики Беларусь.
Республиканская комиссия осуществляла свою деятельность на протяжении нескольких лет и наряду с выполнением функций по содействию государственным органам управления и иным организациям в обеспечении эффективности использования недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, организации контроля за исполнением ряда нормативных правовых актов, определяющих вопросы арендных отношений, и рассмотрению многочисленных обращений, была уполномочена вводить для отдельных категорий арендаторов, в том числе с учетом видов деятельности, а также для отдельных объектов государственной собственности, сдаваемых в аренду, повышающие и понижающие коэффициенты, применяемые при определении размеров арендной платы. В соответствии с Протоколом заседания Республиканской комиссии от 17 ноября 2009 года № 60 все решения комиссии признаны утратившими силу.
По договорам, заключенным до вступления в силу Указа на срок до 31 марта 2010 года включительно, повышающие и понижающие коэффициенты, указанные в договоре, применяются до 31 марта 2010 г. включительно, но не позднее даты, указанной в решении Республиканской комиссии или облисполкома соответственно, а по договорам, заключенным на более длительный срок, – повышающие и понижающие коэффициенты, указанные в договоре, применяются до приведения этих договоров в соответствие с Указом, но не позднее 31 марта 2010 года.
Указ № 518 утверждает четыре основных Положения по аренде:
О порядке сдачи в аренду капительных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, находящихся в республиканской собственности;
О порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей;
О порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах государственной и частной форм собственности;
О порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в государственной собственности.
Что касается объектов коммунальной собственности, то все местные Советы депутатов приняли соответствующие решения (в том числе Витебский областной Совет депутатов – решение от 18 декабря 2009 года № 198 "О некоторых вопросах аренды государственного имущества, находящегося в коммунальной собственности Витебской области"), определяющие порядок сдачи указанных объектов в аренду.
В дальнейшем будут рассмотрены вопросы определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества, торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах, оборудования и транспортных средств.
На протяжении указанного цикла публикаций просим всех заинтересованных обращаться в редакцию или телефонам фонда "Витебскоблимущество" (приемная: 47 40 18, в отделе: 47 74 88) с вопросами и предложениями и поддержать диалог по проблемам арендных отношений.
[в начало]
