Сделать стартовой |  Добавить в Избранное
Главная > Контрольная деятельность > Рекомендации по работе с объектами
РЕКОМЕНДАЦИИ
по работе с объектами, планируемыми к продаже (проданными) на аукционах с установлением начальной цены, равной одной базовой величине
Настоящие рекомендации составлены с целью организации и осуществления действенного контроля (мониторинг и в необходимых случаях принятие мер) за ходом вовлечения в хозяйственный оборот объектов недвижимости, проданных на аукционах с установлением начальной цены, равной одной базовой величине.
1. На этапе принятия решения о продаже на аукционе с начальной ценой, равной одной базовой величине, определять однозначно понятные обязательные условия и сроки их выполнения, учитывая требования Указа № 294.
Например.
– осуществление покупателем предпринимательской деятельности с использованием приобретенных объектов не менее трех лет, начиная не позднее 12 месяцев с момента заключения договора купли-продажи.
В случае использования права сноса отдельных объектов, входящих в состав приобретенного недвижимого имущества, которые не могут быть использованы покупателем для осуществления предпринимательской деятельности, осуществить их снос в течение одного года с момента заключения договора купли-продажи.
В случае использования права сноса приобретенного недвижимого имущества и строительства нового объекта для осуществления предпринимательской деятельности, завершить его строительство не позднее трех лет с момента заключения договора купли-продажи и использовать построенный объект для осуществления предпринимательской деятельности не менее трех лет с момента ввода его в эксплуатацию.
В случае необходимости реконструкции, модернизации приобретенных объектов, обеспечить завершение указанных работ не позднее 24 месяцев с момента заключения договора купли-продажи, использовать реконструированные, модернизированные объекты для осуществления предпринимательской деятельности не менее трех лет с момента ввода их в эксплуатацию.
– запрет на отчуждение приобретенных объектов до выполнения покупателем условий договора купли-продажи.
В случае признания по каждому из указанных объектов аукциона с начальной ценой, равной одной базовой величине, в соответствии с законодательством нерезультативным либо несостоявшимся, либо отказа единственного участника от приобретения предмета аукциона по этой начальной цене, увеличенной на 5 процентов, имущество может быть продано физическим лицам на последующих аукционах с начальной ценой продажи, равной одной базовой величине, с условием их реконструкции под жилые помещения и (или) для ведения личного подсобного хозяйства в срок не позднее 24 месяцев с момента заключения договора купли-продажи.
2. При подготовке договоров купли-продажи в обязательном порядке прописывать условия продажи объектов с указанием сроков их выполнения и меры ответственности за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение условий в установленные сроки.
Форма договора купли-продажи установлена приказом Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 04.09.2012 № 182.
3. Во исполнение пункта 13 протокола поручений председателя Витебского облисполкома А.Н.Косинца от 03.01.2013 № 1 осуществлять контроль за ходом выполнения покупателями взятых на себя обязательств с ежеквартальным (не позднее 20 числа последнего месяца квартала) фиксированием проведенных покупателем работ, начиная с квартала, следующего за кварталом, когда был определен победитель аукциона (претендент на покупку).
Просим указанные сведения в бумажном или электронном виде направлять в комитет "Витебскоблимущество" (далее – комитет) для обобщения и представления информации в Витебский облисполком.
4. В случае выявления фактов бесхозяйственности незамедлительно принимать меры к собственникам имущества (проведение разъяснительных бесед, приглашение на заседания исполкомов, направление писем и т.п.), а также установить усиленный контроль за такими объектами.
О принятых мерах сообщать в комитет.
5. Заблаговременно (за 1-2 месяца до окончания установленных в договоре сроков) начинать работу с собственниками по оформлению документов о выполнении условий продажи (актов и решений о выполнении условий) или, в необходимых случаях, о продлении сроков с внесением соответствующих изменений в договоры купли-продажи. Предоставлять в комитет копии решений о выполнении условий или дополнительных соглашений.
6. В случае возврата объектов в коммунальную собственность предоставлять в комитет копии соглашений о расторжении договоров купли-продажи, соответствующих судебных решений, актов приёма-передачи, свидетельств о государственной регистрации недвижимости за новыми балансодержателями.
В целях экономии бюджетных средств при подписании соглашения о расторжении договора купли-продажи, влекущего за собой переход права собственности, подлежащий государственной регистрации в РУП «Витебское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», прорабатывать вопрос о возможности совершения необходимых в данном случае регистрационных действий за счёт «Покупателя».
Образец распоряжения председателя горрайисполкома о создании комиссии.
О создании комиссии
На основании п. ____ Инструкции о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности _________ района, утвержденной решением ______ районного Совета депутатов от ______ № _______ «О некоторых вопросах управления и распоряжения имуществом»:
1. Создать постоянно действующую комиссию в следующем составе:
_________________________
2. Возложить на комиссию следующие обязанности:
по мере необходимости производить обследование недвижимого имущества, отчужденного из коммунальной собственности района в частную собственность с условиями, на предмет выполнения приобретателями указанного имущества взятых на себя обязательств по сделкам;
составлять соответствующие акты обследования;
направлять акты на утверждение председателю райисполкома.
3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя райисполкома по направлению деятельности.
Образец акта обследования.
АКТ
обследования зданий, сооружений и передаточных устройств,
расположенных по адресу: Витебская область, ________________
____________ _________ 2013 г.
Комиссия в составе ____________________, в присутствии директора предприятия ______________________________________________________ произвела обследование зданий, сооружений и передаточных устройств, расположенных по адресу: Витебская область, _____________, приобретенных на аукционе ____________ (протокол аукциона № _____) с начальной ценой продажи в размере одной базовой величины, на предмет выполнения ________________________ условий договора купли-продажи от ____________ № ________, заключенного между _____________ и ЧУП "_____________" (договор зарегистрирован в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним _________ за № _________), и составили настоящий акт о следующем.
Условиями договора купли-продажи от _____________ № _____, заключенного между _____________ (продавец) и ЧУП "_____________" (покупатель) являются:
осуществление покупателем на данном объекте предпринимательской деятельности не позднее 2 лет с момента приобретения;
создание на данном объекте не менее 5 дополнительных рабочих мест;
запрещение покупателю продажи, иного отчуждения объекта до выполнения им условий договора купли-продажи.
Комиссия путем осмотра помещений установила:
В административном здании размещено производство рекламной продукции, офисное помещение, в здании гаражей организован склад для её хранения. Капитальное строение с инв. № ____________ (гаражи) сдано в аренду _______________, капитальное строение с инв. № _____________ (гаражи) сдано в аренду _____________.
На момент проверки на объекте работал рабочий, изготавливающий рекламный щит, работники арендаторов.
Осуществление ЧУП "_____________" предпринимательской деятельности и создание 5 рабочих мест подтверждается:
предоставленной ЧУП "___________" налоговой декларацией за первый квартал 2012 г. (по упрощённой системе налогообложения), заверенной старшим государственным налоговым инспектором Прежевальским П.В. Валовая выручка предприятия за 1 квартал составила 200 000 000 рублей, численность работников в среднем за период – 5 человек, комитет заработной платы – 20 000 000 рублей;
утверждённым 01.02.2013 директором предприятия ____________ штатным расписанием, введённом в действие с 01.02.2013. В соответствии с расписанием – 5 единиц – рабочие по комплексному обслуживанию и ремонту, 0,25 ставки – директор;
договорами аренды недвижимого имущества, заключенными ЧУП "___________" в феврале 2013 г. с названными выше арендаторами.
Таким образом, на дату обследования исполнение условий договора купли-продажи покупателем объекта – Частным предприятием "__________" – подтверждается.
Настоящий акт составлен на трёх листах в 3-х экземплярах: экз. № 1 передаются в ЧУП "____________", экз. №2 – комиссии, экз. № 3 – Витебскому областному территориальному комитету государственного имущества.
Подписи:
Образец решения (приказа) о полном исполнении условий продажи
На основании п. ____ Инструкции о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности _________, утвержденной решением ______ Совета депутатов от ______ № _______ "О некоторых вопросах управления и распоряжения имуществом", и акта обследования от ___________ _________ исполнительный комитет РЕШИЛ:
Считать условия продажи капитального строения с инвентарным номером ____________, расположенного по адресу: Витебская область, ________________, (договор купли-продажи от __________ № ___________) выполненными в полном объеме.
Комитет "Витебскоблимущество"
  Рекомендации по работе с объектами

  Результаты работы отдела контрольной деятельности

01.03.2013
Совместный спецпроект Витебского областного территориального комитета государственного имущества и газеты "Гостиный двор" - "РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ. ВИТЕБСКИЙ РЕГИОН"

читать далее
Div-Vitebsk